Може ли странец да купи стан или недвижност во Македонија?

Од што зависат условите за странски купувач?

Странски државјанин може да стекне недвижност во Македонија, но условите зависат од неговото државјанство, видот на недвижноста, дали државата е членка на ЕУ или ОЕЦД и дали се применува реципроцитет.

Затоа одговорот не е едноставно „секој странец може да купи сè“. Пред потпишување договор, проверете ја точната правна состојба со нотар или адвокат.

Може ли странец да купи стан или деловен простор?

Законот за сопственост и други стварни права предвидува дека странски физички и правни лица од земји членки на ЕУ и ОЕЦД можат да стекнат право на сопственост на стан, станбена зграда и деловен простор под исти услови како домашните лица.

За странски лица од земји надвор од ЕУ и ОЕЦД, законот предвидува можност за стекнување таков имот под услов на реципроцитет, ако меѓународен договор не предвидува поинаку. Прочитајте го објавениот консолидиран текст на Законот за сопственост и други стварни права и побарајте правна проверка за вашата држава и трансакција.

Реципроцитетот значи дека треба да се провери дали македонски државјани имаат соодветна можност да стекнуваат таков имот во државата на купувачот. Не потпишувајте договор пред да се потврди условот.

Може ли странец да купи градежно земјиште?

Законот предвидува посебни правила за градежно земјиште. За лица од земји членки на ЕУ и ОЕЦД може да важи стекнување сопственост или долготраен закуп под услови утврдени со закон; за други држави може да важи реципроцитет.

Проверете го точниот вид и статус на парцелата и условите за конкретниот купувач пред да склучите договор.

А што е со земјоделското земјиште?

Не применувајте автоматски правила за стан или деловен простор на земјоделско земјиште. Видот на земјиштето може да доведе до дополнителни ограничувања или посебни прописи. Проверете го статусот на парцелата со нотар или адвокат.

Што да проверите пред купување?

Пред трансакцијата, проверете ги податоците во Катастар и документите за имотот, вклучувајќи:

• кој е запишан сопственик;
• точните податоци за недвижноста;
• дали има хипотека, забелешка или друг товар;
• дали имотот е во сосопственост;
• дали продавачот има право да располага со имотот.

Дали договорот треба да биде заверен кај нотар?

Правните работи со недвижности имаат формални барања, а нотарот има важна улога во постапката. Точната форма зависи од договорот и правното дејствие. Пред потпишување, побарајте проверка од нотар или адвокат; не потпишувајте неформален приватен договор без правен совет.

Министерството за правда објавува закони и информации за нотаријатот.

Што ако странскиот купувач не зборува македонски?

Ако странката не го разбира јазикот на документот или постапката, учество на овластен судски преведувач или толкувач може да биде потребно, зависно од нотарското дејствие и условите на нотарот.

Важно е купувачот да разбира што купува, по која цена, кои обврски ги презема, какви товари постојат и што потпишува. Толкувањето помага странката да биде информирана за содржината на постапката.

Кои странски документи може да треба да се преведат?

Во зависност од случајот, институцијата или нотарот може да побара превод на македонски на:

• пасош;
• полномошно;
• изводи од странски регистри;
• корпоративни документи и доказ за застапување;
• решение или согласност;
• документи за брачна состојба;
• странски нотарски исправи.

Дали странски документ треба да има Апостил?

Ако документот е издаден во странство, може да биде потребен Апостил или друга легализација, како и превод на македонски. Проверете го точниот редослед и формат кај институцијата што ќе го прими документот.

За разликата меѓу Апостил, заверка и превод, погледнете го нашиот водич за Апостил во Македонија.

Што ако купувачот постапува преку полномошник?

Полномошното треба да биде во форма соодветна за конкретното правно дејствие и да ги опишува овластувањата доволно прецизно. За располагање со недвижност може да биде потребно посебно полномошно.

Ако е составено во странство, прашајте го нотарот дали треба нотарска заверка, Апостил или легализација и превод од овластен судски преведувач.

Колкав е данокот на промет на недвижности?

Министерството за финансии наведува стапка од 2% до 4%, а конкретната стапка во законските рамки ја утврдува надлежната општина. Според објавените информации, даночен обврзник вообичаено е продавачот; купувачот може да биде обврзник ако така е договорено во купопродажниот договор. Проверете ги важечките правила и договорните услови кај општината и нотарот. Официјални информации за даноците на имот.

Што по потпишувањето на договорот?

По трансакцијата, проверете дека стекнатото право е запишано во Катастар. За контактите и документите, прочитајте го нашиот водич за Катастар и имотен лист.

Дали купувањето недвижност дава престој или државјанство?

Не претпоставувајте дека купувањето недвижност автоматски дава дозвола за престој, постојан престој или државјанство. Имотното право и имиграцискиот статус се различни правни прашања; за престој важат посебни правила.

Практичен пример: германски државјанин купува стан

Германија е членка на ЕУ и ОЕЦД. Пред купување стан во Скопје, купувачот сепак треба да:

• провери имотен лист и товари;
• побара правна проверка на договорот;
• обезбеди преведувач ако не го разбира македонскиот јазик;
• ги утврди даночните обврски;
• провери дека сопственичкото право е запишано во Катастар.

Ви треба превод или судски преведувач?

Official Translator може да помогне со превод на полномошно, странски документи, договор или имотни исправи, како и со наоѓање овластен судски преведувач за постапка кога е потребно.

Во барањето наведете јазик, град, вид на постапка и датум ако е потребно присуство на преведувач. За прашања за наследување, прочитајте го и нашиот водич за решение за наследство во странство.

Овој текст е информативен и не претставува правен совет. Кај купопродажба со странски елемент проверете ги условите со нотар или адвокат пред потпишување.

Чести прашања

Може ли странец да купи стан во Скопје?

Тоа зависи од државјанството, видот на недвижноста и применливиот услов за реципроцитет. Потврдете ги условите кај нотар или адвокат пред договор.

Дали купувач од Германија, Франција или САД може да купи стан?

Законот предвидува посебен режим за лица од држави членки на ЕУ и ОЕЦД. Проверете ги условите за конкретниот купувач и имот.

Може ли лице од држава надвор од ЕУ и ОЕЦД да купи стан?

Можно е под услов на реципроцитет или според применлив меѓународен договор. Тоа треба да се провери за конкретната држава.

Дали странец секогаш мора да има судски преведувач кај нотар?

Не може да се претпостави дека правилото е исто во секоја постапка. Нотарот ќе потврди дали е потребно стручно толкување.

Дали странско полномошно треба да се преведе?

Ако се доставува пред македонска институција и не е на македонски, може да биде потребен соодветен превод, а понекогаш и Апостил или легализација.